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商品房预售款专用账户监管协议书

甲方：市房屋交易管理所

乙方：监控银行

丙方：房地产发展商

为加强商品房预售管理，规范《商品房预售管理条例》的精神，经甲、乙、丙方协商，就位于       镇        路

        地段，项目名称                            楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。

一、           权利

1、  甲方依法行使对预售款管理的权利，并组织实施《广东省商品房预售管理条例》。

2、  乙方在为丙方办理预售房款拨付时，应要求丙方出具甲方同意拨付款的证明。

3、  进入监控银行专户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。

4、  楼宇竣工后，丙方凭竣工验收资料到市房屋交易管理所办理监控专户资金的结算手续。

二、           义务和责任

1、  甲方必须严格按《广东省商品房预售管理条例》内容依法办事。对符合预售条件的，开设监控专户及签订本协议后，再行核发《商品房预售许可证》。

2、  甲方在收到丙方使用预售款申请之日起5天内作出答复；不同意使用的，应当以书面方式说明理由。

3、  乙方要努力做好服务工作，配合甲方，方便丙方及购房人办理预售款存取业务手续。

4、  乙方为丙方办理预售款拨付的金额必须以甲方批准的支付额为准。

5、  乙方每月要将预售款进账情况以报表形式由支行汇总后报甲方，以利甲方对预售款进行有效的监控。

6、  丙方应要求购房人将预售房款直接存入商品房预售款监控专户，并凭该银行出具的存款凭证，为购房人换取交款收据，同时应与购房人签订《商品房买卖合同》。

7、  丙方与购房人签订《商品房买卖合同》后30天内应为购房人办理合同监证登记手续。在办理合同监证时，丙方应同时附送监控银行出具给购房人的预售款存入监控专户的凭证（即送票回执复印件）。

8、  丙方经甲方批准拨付取得的预售款在项目竣工之前必须用于购买该项目建设必须的建筑材料、设备、支付基础上建设的施工进度表及法定税费，不得挪作他用。

9、  丙方必须遵守《广东省商品房预售管理条例》，并接受甲方管理和监督，切实地保证购房人的合法权益。

三、           其他

本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方持两份，乙、丙各持一份。

甲方（公章）

负责人盖章：

乙方（公章）

负责人盖章：

丙方（公章）

负责人盖章：

年    月    日

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